CCrowdpear

3,5 estrelas + Selo Solido

A Crowdpear e uma plataforma lituana de crowdfunding imobiliario, licenciada como ECSP pelo Banco da Lituania, com hipoteca de primeiro grau em todos os projetos e zero perdas de capital desde o lancamento em 2023. A licenca europeia, a transparencia do LTV em cada projeto e o historico limpo sao os seus pontos altos. O que a impede de subir mais e a sobreposicao total de donos com a PeerBerry e a forte concentracao em imovel lituano.

Dados chave: fundada em 2023, sede em Vilnius (Lituania), licenca ECSP do Banco da Lituania, mais de 46 milhoes de EUR financiados, retorno medio de cerca de 10,6%.

Por A redacao do Avalio.

Num relance

Campo	Valor
Fundada	2023 (registo em 2021)
Sede	Vilnius, Lituania
Regulacao	ECSP, Banco da Lituania (licenca de 25/07/2023)
Volume	Mais de 46 milhoes de EUR financiados (mais de 500 projetos)
Rentabilidade media	Cerca de 10,6% ao ano
Tipo	Creditos a empresas garantidos por imovel
Investimento minimo	100 EUR
Mercado secundario	Sim (comissao de 2% para quem vende)
Garantia	Hipoteca de 1.o grau (sem recompra)
Avaliacao Avalio	3,5 estrelas, Selo Solido

O que e a Crowdpear em 60 segundos

A Crowdpear e uma derivacao da PeerBerry criada de raiz para o regime europeu de crowdfunding. Financia creditos a empresas e a promotores garantidos por imovel comercial ou residencial, com hipoteca de primeiro grau (o credor fica em primeiro lugar a receber se a garantia tiver de ser vendida). Cada projeto mostra publicamente o LTV (loan-to-value, ou seja, quanto se empresta face ao valor do imovel), normalmente abaixo de 60%. Investe-se a partir de 100 EUR, escolhendo cada projeto a mao, e ha mercado secundario para sair antes do prazo. Desde 2023 nunca registou perdas de capital, mas e operada pela mesma equipa e pelos mesmos donos da PeerBerry, o que liga o seu destino ao do grupo Aventus.

Os sinais de confianca

Avaliamos 12 sinais. Cada um e simplesmente “presente” ou “ausente”.

1. Regulada (ECSP ou CMVM): presente. Licenca ECSP atribuida pelo Banco da Lituania em julho de 2023, valida em toda a Uniao Europeia. ECSP e a licenca europeia de crowdfunding; a CMVM e o regulador portugues.
2. Empresa de investimento MiFID II: ausente. A MiFID II e o regime das empresas de investimento, com fundo de compensacao ate 20.000 EUR. O ECSP nao inclui essa compensacao.
3. Auditoria externa publicada: ausente. Publica relatorios anuais, mas nao foi confirmado um auditor financeiro externo nas demonstracoes. Tem certificacao ISO 27001:2022, que e de seguranca informatica, nao de contas.
4. Sem creditos a partes relacionadas: ausente. Os acionistas sao os mesmos da PeerBerry (Straznickas 50%, Olsauskas 25%, Butov 25%) e Olsauskas e CEO das duas plataformas em simultaneo.
5. Fundo de protecao ou recompra: ausente. Nao ha recompra nem fundo de provisao (proibido no regime ECSP). A protecao e a hipoteca de 1.o grau sobre o imovel.
6. Historico de recuperacao publicado: presente. Zero perdas de capital desde 2023; casos em recuperacao publicados e resolvidos com venda da garantia (cerca de 2,2% da carteira em recuperacao em abril de 2026).
7. Relatorio anual publico: presente. Publica relatorios anuais e analises de desempenho mensais no blogue.
8. Documentacao por projeto: presente. Cada projeto mostra LTV, prazo, tipo de garantia e percentagem ja financiada.
9. Mercado secundario: presente. Permite vender posicoes com comissao de 2% para o vendedor; compra gratuita.
10. Comissoes claras: presente. Comissoes do mercado secundario divulgadas; sem custos de entrada para o investidor.
11. Historico superior a 3 anos: presente. Em operacao desde janeiro de 2023.
12. Equipa identificada: presente. CEO Vytautas Olsauskas; CBDO Arunas Lekavicius; CMO Rita Simanaviciute.

8 de 12 sinais presentes. Resultado: 3,5 estrelas, Selo Solido. A licenca ECSP e o historico sem perdas elevam a nota; a sobreposicao total de donos com a PeerBerry e a ausencia de auditoria financeira externa travam-na abaixo de “Verificado”.

Pontos fortes

• Licenca ECSP do Banco da Lituania, um dos reguladores europeus mais exigentes em crowdfunding, com validade em toda a UE.
• Hipoteca de 1.o grau em todos os projetos, com LTV (relacao entre o emprestimo e o valor do imovel) visivel na ficha de cada projeto.
• Zero perdas de capital desde o lancamento em 2023, com casos de recuperacao resolvidos via venda da garantia.
• Certificacao ISO 27001:2022, a primeira plataforma de crowdfunding lituana a obte-la, sinal de maturidade na seguranca informatica.
• Mercado secundario com possibilidade de desconto ou premio, util para quem precisa de liquidez.
• Investimento minimo de 100 EUR e relatorios de desempenho mensais publicos.

Pontos a vigiar

• Risco de gestao unica: 100% dos acionistas sao os mesmos da PeerBerry e o CEO acumula os dois cargos. Tensao no grupo Aventus ou na PeerBerry afetaria a Crowdpear.
• Forte concentracao geografica: mais de 95% dos projetos sao na Lituania; uma correcao do imobiliario lituano atingiria a carteira de forma sistemica.
• Sem recompra nem fundo de provisao: fora da hipoteca, nao ha rede de seguranca adicional.
• Sem investimento automatico, o que obriga a acompanhar e escolher projetos manualmente, agravado por uma oferta de projetos por vezes limitada.
• LTV ate 75% em alguns projetos, acima do padrao de referencia de 60% a 65% para imobiliario.

Como funciona

1. Registo: cria conta e passa a verificacao de identidade (KYC). Investidores nao residentes podem precisar do formulario DAS-1 para reduzir a retencao na fonte lituana.
2. Deposito: transfere euros por SEPA. O minimo para investir e 100 EUR por projeto.
3. Escolha de projetos: analisa cada projeto (LTV, prazo, garantia) e investe manualmente. Nao ha investimento automatico.
4. Recebimento de juros: os juros sao pagos, em regra, trimestralmente; o capital e devolvido no fim do prazo.
5. Saida antecipada: se precisar, pode vender a posicao no mercado secundario (comissao de 2% para o vendedor).

Para quem e

A Crowdpear serve quem procura imobiliario garantido por hipoteca, valoriza a regulacao europeia e quer transparencia projeto a projeto, com tickets a partir de 100 EUR e horizonte de 6 a 13 meses. E adequada para quem prefere escolher cada operacao a mao e aceita a falta de investimento automatico.

Nao e a melhor opcao para quem quer uma carteira totalmente passiva, para quem da prioridade a um esquema de compensacao do investidor (que o ECSP nao oferece) ou para quem nao se sente confortavel com uma plataforma cujo controlo se sobrepoe ao da PeerBerry.

Em comparacao

Frente a PeerBerry, a relacao e direta: mesmos donos, mesma equipa. A PeerBerry e credito ao consumo com recompra; a Crowdpear e imobiliario direto com hipoteca e licenca ECSP, regulatoriamente mais forte, mas igualmente exposta ao risco de gestao unica do grupo.

Frente a EstateGuru, ambas fazem imobiliario garantido com licenca ECSP, mas os caminhos divergem: a EstateGuru tem hoje uma fatia muito elevada da carteira em recuperacao, enquanto a Crowdpear mantem zero perdas de capital. Neste contraste, a Crowdpear sai claramente em vantagem.

Como referencia da nossa Escolha da redacao, a Maclear atua tambem em empresas e imobiliario com documentacao por projeto, mas e supervisionada por um organismo de autorregulacao suico apenas para fins de branqueamento de capitais, sem o enquadramento ECSP que a Crowdpear tem na UE.

Perguntas frequentes

Qual e o investimento minimo na Crowdpear? O minimo e 100 EUR por projeto, abaixo de varias plataformas imobiliarias concorrentes.

A Crowdpear e regulada? Sim. Tem licenca ECSP do Banco da Lituania desde julho de 2023, valida em toda a UE. Ainda assim, o ECSP nao inclui esquema de compensacao do investidor.

O que significa a hipoteca de 1.o grau? Significa que, se o imovel-garantia tiver de ser vendido para recuperar o credito, os investidores ficam em primeiro lugar a receber, antes de outros credores.

Ha recompra (buyback)? Nao. O regime ECSP nao permite recompra. A protecao e a hipoteca sobre o imovel, com o LTV visivel em cada projeto.

Porque e que a Crowdpear nao tem 4,5 estrelas? Porque, apesar da boa regulacao e do historico sem perdas, partilha 100% dos donos com a PeerBerry, nao confirma auditoria financeira externa e concentra quase tudo no imobiliario lituano.

Veredicto

A Crowdpear e uma das opcoes mais transparentes do seu segmento: licenca europeia, hipoteca em todos os projetos e historico sem perdas desde 2023. O Selo Solido reflete essa qualidade. O que a separa do patamar mais alto e a dependencia da PeerBerry e a concentracao no imovel lituano. E uma plataforma adequada para quem quer imobiliario garantido na UE e aceita escolher cada projeto a mao.

Informacao de afiliacao. O Avalio recebe uma comissao quando um leitor se inscreve atraves de alguns links desta pagina. Isto nao altera a avaliacao, feita segundo a metodologia publica. Ultima atualizacao: junho de 2026.

Fontes

1. Crowdpear - sitio oficial
2. Banco da Lituania - registo da UAB Crowdpear (licenca ECSP)
3. P2P Empire - Crowdpear Review 2026
4. Jean Galea - Crowdpear Review 2026 (ECSP Licensed Real Estate Crowdfunding)
5. Trustpilot - crowdpear.com